Hypotéka je pro mnohé lidí jediný způsob, jak získat vlastní bydlení. Často však čelí problému, že jejich příjem je příliš nízký na to, aby jim banka hypotéku schválila. Jak tedy získat hypotéku s nízkým příjmem? V tomto článku se pokusíme na tuto otázku odpovědět.
## 1. Maximální výše hypotéky
Předtím, než se zaměříme na to, jak získat hypotéku s nízkým příjmem, je potřeba pochopit, jak banky určují maximální výši hypotéky. Ta je obvykle určena dvěma kritérii – hodnotou zástavy a výší příjmu žadatele.
Hodnota zástavy určuje, kolik může banka poskytnout jako maximální úvěr. Obvykle se pohybuje okolo 70-85% hodnoty nemovitosti, na kterou se hypotéka váže. Výše příjmu klienta pak určuje, jakou částku je schopen splácet. Banky všeobecně požadují, aby splátka hypotéky nepřesahovala 40-50% disponibilního příjmu klienta.
## 2. Jak získat hypotéku s nízkým příjmem?
Pokud váš příjem není dostatečně vysoký, aby splňoval požadavky banky na splátku hypotéky, neznamená to automaticky, že hypotéku nemůžete získat. Existují určité strategie, které mohou pomoci.
### 2.1. Prodloužení doby splácení
Jednou z možností, jak snížit měsíční splátku, je prodloužení doby splácení. Dlouhodobější hypotéka znamená nižší měsíční splátky. Je třeba ale uvážit, že celkově zaplatíte více úroků.
### 2.2. Využití státních podpor
V určitých případech můžete využít státní podporu, jako je například hypotéka pro mladé nebo hypotéka s podporou státu. Ty mohou snížit úrokovou sazbu nebo měsíční splátku.
### 2.3. Sjednocení dluhů
Pokud máte několik menších úvěrů, může být výhodné je sjednotit do jedné hypotéky. Celková měsíční splátka může být nižší než součet splátek původních úvěrů.
### 2.4. Spolužadatel hypotéky
Další možností je přizvat k hypotéce spolužadatele. Jeho příjem se pak počítá k vašemu, což může zvýšit vaše šance na získání hypotéky.
### 2.5. Větší vlastní účast
Čím více peněz můžete dát jako vlastní účast, tím menší hypotéku budete potřebovat. To může zvýšit vaše šance na její získání i s nižším příjmem.
### 2.6. Porovnání nabídek
Různé banky mohou mít různé podmínky pro poskytnutí hypotéky. Nebojte se tedy porovnat nabídky z různých bank a vyberte tu nejvýhodnější.
## 3. Závěr
Získání hypotéky s nízkým příjmem může být náročné, ale rozhodně to není nemožné. Klíčem je najít strategii, která vám nejlépe vyhovuje. Může to být prodloužení doby splácení, využití státních podpor, sjednocení dluhů, přizvání spolužadatele, větší vlastní účast nebo porovnání nabídek z různých bank. Každý případ je individuální a co funguje pro jednoho, nemusí fungovat pro druhého. Proto je důležité se poradit s odborníkem, který vám pomůže najít nejlepší řešení.