Stavební úvěr je jednou z nejběžnějších forem financování při rekonstrukci, rozšíření nebo stavbě nového domu či bytu. Je to specifický finanční produkt, který má své výhody i nevýhody, a proto je důležité se s jeho fungováním důkladně seznámit. Jak tedy stavební úvěr funguje a co vše je potřeba pro jeho získání?
Co je stavební úvěr?
Stavební úvěr je určený pro financování stavebních a rekonstrukčních prací. Může jít o stavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu, přístavbu garáže nebo rozšíření stávající stavby. Banka poskytuje úvěr až do výše 70-80% z ceny nemovitosti po její dokončení.
Jak stavební úvěr funguje?
Stavební úvěr se čerpá na základě faktur od stavebních společností a dodavatelů služeb. Tyto faktury musí být schváleny bankou. Funguje tedy trochu jinak než běžný úvěr, kdy peníze dostanete na účet najednou a můžete s nimi nakládat dle libosti.
Co je potřeba pro získání stavebního úvěru?
Aby banka mohla poskytnout stavební úvěr, je třeba splnit několik podmínek. První je doložení příjmu, neboť banka musí mít jistotu, že budete schopni úvěr splácet. Dále je nutné mít stavební povolení a projekovou dokumentaci stavby.
Kromě toho je třeba předložit i cenovou kalkulaci stavebních prací, kterou banka použije k výpočtu výše úvěru. A konečně banka také požaduje zástavu, kterou v případě nesplacení úvěru může prodat a získat tak peníze zpět.
Jak probíhá splácení stavebního úvěru?
Stavební úvěr se většinou čerpá postupně, takže první splátky mohou být nižší, protože v prvních fázích stavby ještě nejsou vysoké náklady. Jakmile je stavba dokončena, přechází stavební úvěr do hypotéky, která se splácí po dobu stanovenou v úvěrové smlouvě.
Je důležité vědět, že úroková sazba stavebního úvěru může být vyšší než u hypotéky, protože je s ním spojeno vyšší riziko pro banku. Ovšem po přechodu na hypoteční úvěr se úroková sazba sníží.
Jaké jsou výhody a nevýhody stavebního úvěru?
Mezi hlavní výhody patří možnost financování vlastního bydlení bez nutnosti mít našetřenou celou částku. Díky stavebnímu úvěru můžete začít se stavbou dříve a nemusíte čekat na to, až ušetříte dostatečné množství peněz.
Na druhou stranu, stavební úvěr je spojen s řadou povinností a omezení. Musíte například dodržovat plán a rozpočet stavby schválený bankou. Také budete muset pravidelně splácet úvěr, což může znamenat značné finanční zatížení.
Závěrem
Stavební úvěr je specifický finanční produkt, který pomáhá financovat stavbu nebo rekonstrukci domu či bytu. Je důležité podrobně se seznámit s jeho podmínkami a pravidly a pečlivě zvážit, zda je pro vás vhodný. Pokud si nejste jisti, je dobré se obrátit na odborníka, který vám s rozhodnutím pomůže.