Hypotéka je často klíčovým krokem ke koupi vlastního domu či bytu. Rozhodnutí o přijetí hypotečního úvěru s sebou ale nese také řadu otázek a pochybností. Jednou z nich může být i otázka spolužadatele hypotéky. Kdo to je, jaké jsou jeho povinnosti a výhody, a v jakých případech je jeho účast vůbec potřebná? Na to vše se podíváme v našem dnešním článku.
Co je to spolužadatel hypotéky?
Spolužadatel hypotéky je osoba, která se společně s hlavním žadatelem zavazuje splácet hypotéku. S hlavním žadatelem sdílí nejen práva, ale i povinnosti spojené s hypotečním úvěrem, a to i v případě, že na něm nemá žádný podíl. Tuto roli často zastávají partneři, ale mohou jí být i rodiče, sourozenci, nebo třeba přátelé.
Proč zvolit spolužadatele hypotéky?
Důvody, proč do hypotečního úvěru zapojit spolužadatele, mohou být různé. Nejčastěji se tak děje v případech, kdy hlavní žadatel nesplňuje podmínky pro získání hypotéky sám. Může mít například příliš nízký příjem, nebo naopak příliš vysoké závazky. Spolužadatel v těchto případech poskytuje dodatečnou jistotu pro banku. Jeho přítomnost může také pomoci získat lepší podmínky úvěru, jako je například nižší úroková sazba.
Kdy je spolužadatel hypotéky nutný?
Spolužadatel je nutný především v případech, kdy hlavní žadatel nesplňuje kritéria banky pro poskytnutí úvěru. Může jít o situace, kdy je žadatelův příjem příliš nízký, nebo kdy má vysoké jiné závazky. Také v případě, kdy je žadatel v registru dlužníků, může banka požadovat spolužadatele. Další situace, kdy je spolužadatel potřebný, může nastat, pokud je žadatel na dočasné pracovní smlouvě, nebo má jinou nejistou formu zaměstnání.
Jaké jsou povinnosti a práva spolužadatele?
Spolužadatel sdílí s hlavním žadatelem všechny práva i povinnosti spojené s hypotékou. To znamená, že je spolu s ním odpovědný za řádné splácení úvěru. Pokud by hlavní žadatel splácení zanedbal, může banka požadovat splacení dluhu od spolužadatele.
Na druhou stranu, pokud je spolužadatel zároveň spolumajitelem nemovitosti, má také právo na část zisku z případného prodeje nemovitosti. Avšak, pokud není spolumajitelem, nemá na zisk nárok, i když se podílí na splácení hypotéky.
K jakým rizikům se váže role spolužadatele?
Role spolužadatele není bez rizik. Jako spolužadatel se zavazujete k tomu, že pokud hlavní žadatel nebude schopen splácet hypotéku, budete ji splácet vy. To může mít negativní dopad na vaši finanční situaci a kreditní historii. Také se musíte smířit s tím, že pokud nejste spolumajitelem nemovitosti, nemáte nárok na část zisku z jejího eventuálního prodeje.
Závěr
Rozhodnutí stát se spolužadatelem hypotéky by mělo být dobře promyšlené a měli byste mít důvěru v hlavního žadatele. Než se pro takový krok rozhodnete, uvědomte si, jaké povinnosti a rizika to s sebou nese. Pokud máte jakékoliv pochybnosti, poraďte se s odborníkem na hypotéky nebo právníkem.