Hypotéka na družstevní podíl: Co to znamená a jak ji získat?
Investování do nemovitosti je jedním z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších způsobů, jak zhodnotit své peníze. Ať už chcete koupit byt pro sebe, nebo ho pronajímat, musíte se rozhodnout, jaký typ vlastnického práva je pro vás nejvhodnější. Jednou z možností je družstevní byt. Takový byt nabízí mnoho výhod, ale také několik nevýhod. Jedním z těchto úskalí může být družstevní hypotéka. Ale co to vlastně je a jak ji získat?
Družstevní byt vs. osobní vlastnictví
Než se ponoříme do detailů družstevní hypotéky, pojďme si nejprve vysvětlit, co to znamená vlastnit družstevní byt.
Družstevní byt je takový, který je vlastněn bytovým družstvem. Když koupíte družstevní byt, nekupujete fyzickou nemovitost, ale podíl v družstvu, které danou nemovitost vlastní. Tím získáváte právo bydlet v určitém bytě, který je vlastněn družstvem.
Naopak, když koupíte byt jako osobní vlastnictví, stáváte se jeho jediným vlastníkem. Nemovitost je pak zapsána přímo na vaše jméno v katastru nemovitostí.
Co je to družstevní hypotéka?
Družstevní hypotéka je typ úvěru, který můžete získat, pokud chcete koupit družstevní byt nebo pokud chcete svůj družstevní byt převést do osobního vlastnictví.
Je důležité si uvědomit, že družstevní hypotéka je poněkud odlišná od klasické hypotéky. Největší rozdíl spočívá v tom, že banka neposkytne úvěr přímo vám, ale bytovému družstvu. Družstvo pak tyto peníze použije na vyplacení vašeho podílu.
Jak získat družstevní hypotéku?
Získání družstevní hypotéky může být náročnější než získání klasické hypotéky. To je způsobeno tím, že banky považují družstevní hypotéky za rizikovější. Proto je důležité se předem dobře připravit a získat co nejvíce informací.
1. Zjištění hodnoty družstevního podílu: Nejprve musíte zjistit, jaká je hodnota vašeho družstevního podílu. To můžete udělat tím, že se obrátíte na bytové družstvo a požádáte o výpis z evidence podílů.
2. Výběr banky: Následně musíte najít banku, která poskytuje družstevní hypotéky. Ne všechny banky tuto službu nabízejí, takže budete muset udělat trochu průzkumu.
3. Žádost o hypotéku: Když najdete banku, která poskytuje družstevní hypotéky, musíte podat žádost. Banka pak vyhodnotí vaši finanční situaci a rozhodne, zda vám úvěr poskytne.
4. Smlouva o hypotéce: Pokud vám banka úvěr schválí, musíte podepsat smlouvu o hypotéce. Tento dokument stanoví podmínky úvěru, včetně úrokové sazby, doby splatnosti a výše měsíčních splátek.
5. Převod vlastnictví: Až budou všechny dokumenty podepsány a úvěr schválen, může dojít k převodu vlastnictví. Banka poskytne peníze bytovému družstvu, které vám pak převede vlastnictví bytu.
Závěr
Investování do družstevního bytu může být skvělou příležitostí. I když je proces získání družstevní hypotéky náročnější než u klasické hypotéky, je to investice, která se může vyplatit. Důležité je se předem dobře informovat a připravit. A pokud máte jakékoliv otázky nebo obavy, neváhejte se obrátit na odborníka na nemovitosti nebo finančního poradce.