Hypotéka pro osoby s nestálým příjmem: Jak to funguje?
Máte nestálý příjem a přesto toužíte po vlastním bydlení, na které byste si vzali hypotéku? Myslíte si, že vaše finanční situace může být překážkou ve splnění tohoto snu? Opak je pravdou. Hypotéka pro osoby s nestálým příjmem je možná a v dnešní době ji nabízí řada bankovních i nebankovních institucí.
Věříme, že tento článek vám přinese cenné informace a odpovědi na vaše otázky. Pokusíme se vám vysvětlit, jak celý proces funguje, na co si dát pozor a jaké jsou možnosti financování vlastního bydlení pro osoby s nestálým příjmem.
Co je to nestálý příjem?
Nestálý příjem je takový, který se mění v čase a je závislý na mnoha faktorech. Může se jednat o příjem z podnikání, z brigád, z dohod o provedení práce, z přivýdělků nebo částečných úvazků. Důležité je, že nejde o pravidelný měsíční příjem v pevné výši, jakým je například plat zaměstnance na plný úvazek.
Hypotéka pro osoby s nestálým příjmem
Pokud jste samostatně výdělečně činná osoba, pracujete na dohodu, máte částečný úvazek nebo vás živí více pracovních pozic najednou, je pro vás určena hypotéka pro osoby s nestálým příjmem. Ačkoli si mnozí myslí, že banky preferují osoby s pravidelnými měsíčními příjmy, realita je jiná. Banky jsou ochotny poskytnout hypotéku i osobám s nestálým příjmem.
Samozřejmě, to neznamená, že to bude bez potíží. Budete muset prokázat svou schopnost splácet úvěr a také budete muset splnit určité podmínky, které jsou často náročnější než u osob s pravidelným příjmem.
Potřebná dokumentace
Před žádostí o hypotéku pro osoby s nestálým příjmem se připravte na to, že budete muset poskytnout dokumentaci o vašem příjmu. Banka bude chtít vidět důkaz o vašem příjmu za posledních několik let. Může se jednat o daňové přiznání, výpisy z účtu, smlouvy o provedení práce nebo doklady o příjmech z podnikání.
Výpočet bonity
Banky vypočítávají bonitu na základě průměrného měsíčního příjmu za poslední roky. Banka ovšem bere v potaz i vaše výdaje a závazky, a to nejen ty současné, ale i budoucí. To znamená, že pokud plánujete například rodinné přírůstky, měli byste to banku informovat.
Úrokové sazby a další podmínky
U hypoték pro osoby s nestálým příjmem mohou být úrokové sazby mírně vyšší než u standardních hypoték. Důvodem je vyšší riziko pro banku. Některé banky také požadují vyšší počáteční vklad nebo nabízejí nižší maximální výši úvěru.
Nejen banky, ale i nebankovní instituce
Pokud vám banky hypotéku neschválí, nemusíte zoufat. Existují i nebankovní instituce, které jsou ochotny poskytnout hypotéku i osobám s nestálým příjmem. S jejich podmínkami se ale pečlivě seznamte, mohou být mnohdy méně výhodné než u bank.
Závěrem
Hypotéka pro osoby s nestálým příjmem je možná a je to skvělá příležitost pro všechny, kteří se chtějí osamostatnit a získat vlastní bydlení. Je třeba si uvědomit, že i když je cesta k ní trochu náročnější, s dostatečnou přípravou a informovaností může být úspěšně zvládnuta.
Pamatujte, že nejdůležitější je pečlivě si promyslet své finanční možnosti a předem se poradit s odborníkem, který vám pomůže orientovat se v problematice hypoték. S předem připraveným plánem a jasným přehledem o své finanční situaci budete moci úspěšně dosáhnout svého cíle – vlastního bydlení.