Pokud jste živnostník s krátkou historií podnikání a hledáte způsob, jak získat hypotéku na nákup nemovitosti, pravděpodobně jste narazili na mnoho překážek. Mnoho bank je zdrženlivých, pokud jde o poskytování hypoték živnostníkům, a to zejména těm, kteří podnikají krátkou dobu. Přesto existují možnosti, jak získat hypotéku, i když jste živnostník s krátkou historií podnikání. V tomto článku se podíváme na to, jak lze získat hypotéku jako živnostník a jaké jsou možnosti pro ty s krátkou historií podnikání.
### Jak získat hypotéku jako živnostník
Hypotéka pro živnostníky se liší od běžných hypoték, především kvůli způsobu ověřování příjmů. Zatímco zaměstnanec může jednoduše předložit výplatní pásky nebo potvrzení o zaměstnání k prokázání svých příjmů, živnostník musí obvykle předložit daňové přiznání za poslední dva roky. To může být problém pro živnostníky s krátkou historií podnikání, kteří nemají dostatek finanční historie pro prokázání svých příjmů.
Navíc mnoho bank považuje živnostníky za vyšší riziko než zaměstnance. To může v důsledku vést k vyšším úrokovým sazbám nebo požadavkům na vyšší zálohu.
### Možnosti pro živnostníky s krátkou historií podnikání
I přes tyto výzvy existují možnosti pro živnostníky s krátkou historií podnikání. Níže jsou uvedeny některé z nich:
1. **Hypotéky s příjmy ověřenými bankou (Bank Statement Mortgages)**: Některé finanční instituce nabízejí hypotéky, u nichž se ověření příjmů provádí prostřednictvím bankovních výpisů místo daňových přiznání. To umožňuje živnostníkům s krátkou historií podnikání prokázat své příjmy.
2. **Hypotéky pro živnostníky (Self-Employed Mortgages)**: Některé banky a nebankovní instituce nabízejí speciální hypotéky určené přímo pro živnostníky. Tyto hypotéky mohou mít méně přísné požadavky na dokumentaci příjmů nebo úvěrovou historii.
3. **Stavební spoření**: I přesto, že stavební spoření v České republice zažívá pokles popularity, může být pro některé živnostníky s krátkou historií podnikání stále výhodné. Díky spoření lze získat výhodný úvěr na bydlení, a to i bez nutnosti doložit příjem.
4. **Nebankovní hypotéky**: Další možností jsou nebankovní instituce, které mohou být flexibilnější než tradiční banky v nárocích na délku podnikání a výši příjmů.
Důležité je, že při rozhodování o tom, která z těchto možností je pro vás nejlepší, je nutné zvážit celkové náklady půjčky, včetně úrokové sazby, poplatků a dalších nákladů.
### Závěr
Získání hypotéky jako živnostník s krátkou historií podnikání může být náročné, ale rozhodně ne nemožné. Důležité je provést důkladný průzkum a poradit se s odborníkem na hypotéky, který vám může pomoci najít nejlepší možnost pro vaši situaci.
Pokud jste živnostník s krátkou historií podnikání, nezoufejte. Existují finanční instituce a produkty, které jsou navrženy tak, aby vyhovovaly vašim potřebám. Hypotéka pro živnostníky není přístupná jen těm s dlouhou historií podnikání. I vy můžete dosáhnout svého snu o vlastním domově.