Hypotéku můžeme většinou chápat jako dlouhodobý závazek. Člověk, který si hypotéku vezme, jí zřídka splácí méně než dvacet let. Co ale v případě, kdy nastanou neočekávané okolnosti a nemůžete hypotéku splácet? Existuje řada důvodů, proč může být nutné převést hypotéku na jinou osobu. Tento článek vám podrobně vysvětlí, jak na to.
1. Legální možnosti převedení hypotéky
Hypotéku lze převést na jinou osobu několika způsoby – jedním z nich je převedení vlastnických práv k nemovitosti. To je možné v případě, kdy se jedná o prodej nemovitosti, darování, nebo v případě dědictví. Druhým způsobem je převod dluhu, což je převod práv a povinností z hypoteční smlouvy.
2. Praktický postup při převodu hypotéky
Když si uvědomíte, že hypotéku nebudete schopni splácet, musíte se obrátit na svou banku. Ta vám poskytne veškeré potřebné informace a poradí vám, jak postupovat dále.
Nejdříve je nutné najít osobu, která je ochotna a schopna převzít vaši hypotéku. Ta musí splňovat stejné podmínky jako vy při získání hypotéky. Banka totiž musí schválit nového dlužníka. Zde je důležité počítat s tím, že proces schválení může trvat až několik týdnů.
Pokud je nový dlužník schválen, je možné přistoupit k převodu. V tomto případě je nutné uzavřít novou smlouvu, kde je nový dlužník uveden jako hlavní dlužník. Smlouvu je nutné podepsat u notáře.
3. Náklady na převod hypotéky
Převod hypotéky není bez nákladů. Kromě poplatků za notáře a katastr nemovitostí je nutné počítat také s poplatky spojenými s převodem dluhu. Tyto poplatky jsou stanoveny bankou a mohou se lišit.
4. Výhody a nevýhody převodu hypotéky
Převod hypotéky může být výhodný pro obě strany. Pro původního dlužníka je to způsob, jak se zbavit dluhu, který není schopen splácet. Pro nového dlužníka může být výhodou převzetí hypotéky například to, že nemusí platit poplatky spojené s novým úvěrem.
Na druhou stranu, pro původního dlužníka může být nevýhodou to, že se musí vzdát vlastnických práv k nemovitosti. Pro nového dlužníka může být nevýhodou to, že musí splácet úvěr, který nepůjde využít k řešení jeho momentální finanční situace, ale naopak jej může zatížit.
5. Závěr
Převod hypotéky na jinou osobu je složitý proces, který vyžaduje pečlivé zvážení a poradenství odborníků. Je však možný a může být výhodný pro obě strany. Pokud se rozhodnete pro tuto cestu, je důležité poradit se s odborníky a pečlivě zvážit všechny možnosti.
Klíčová slova: hypotéka, převod hypotéky, banka, úvěr, dluh, vlastnická práva, nemovitost, notář, poplatky, dlužník, náklady.