Refinancování staré hypotéky: co to znamená a jak na to
Refinancování hypotéky je proces, při kterém si původní hypotéku převedete na jinou, často výhodnější, banku. Je možné refinancovat jak starou, tak současnou hypotéku. V dnešním článku se podíváme na to, jak refinancovat starou hypotéku, na co se zaměřit, jaké jsou možné úskalí a jak z celého procesu vyjít co nejvýhodněji.
Proč refinancovat hypotéku?
Refinancování hypotéky může mít několik důvodů. Nejčastějším je snížení měsíčních splátek, a to díky nižšímu úroku, který je v současné době nabízen na trhu. Dalším důvodem může být snaha o snížení celkové částky, kterou za úvěr zaplatíte, nebo zkrácení doby splácení. Refinancování může být také řešením, pokud si chcete půjčit navíc, a to buď na rekonstrukci, nebo na cokoliv jiného.
Jak na refinancování hypotéky?
Refinancování hypotéky je proces, který nějaký čas trvá, a to i několik týdnů. Proto je důležité začít se na něj připravovat včas, nejlépe několik měsíců před koncem fixace úrokové sazby u stávající hypotéky. Pokud se takto rozhodnete, je důležité zvážit následující kroky:
1. Porovnejte nabídky na trhu
Důkladně si prostudujte, jaké úrokové sazby nabízí jednotlivé banky. Zaměřte se nejen na úrokovou sazbu, ale také na RPSN, které zahrnuje všechny náklady spojené s hypotečním úvěrem.
2. Zjistěte výše sankcí
U většiny hypoték je uzavřena dohoda o fixaci úrokové sazby. Pokud chcete hypotéku předčasně splatit, banka může požadovat sankci. Tato sankce se v praxi pohybuje od 1% do 5% z nesplacené částky hypotéky.
3. Vyřízení nové hypotéky
Pokud jste našli výhodnější nabídku a rozhodli se pro refinancování, je potřeba začít s vyřízením nové hypotéky. To zahrnuje schůzku s bankéřem, posouzení bonity a zajištění nemovitosti.
4. Převedení hypotéky
Posledním krokem je samotné převedení hypotéky. Nová banka za vás starou hypotéku uhradí a vy začnete splácet novou, výhodnější hypotéku.
Hodí se refinancování pro každého?
Refinancování hypotéky se může vyplatit, pokud úrokové sazby na trhu klesly a vy máte možnost získat výhodnější podmínky. Je však potřeba počítat s tím, že proces refinancování je časově náročný a vyžaduje určité náklady (poplatky za odhad nemovitosti, poplatky za vedení účtu atd.). Pokud jste na konci doby splácení hypotéky, možná se vám refinancování nevyplatí.
Doporučujeme obrátit se na odborníka, který vám pomůže s celým procesem a poradí, zda se vám refinancování hypotéky vyplatí.
Závěrem
Refinancování hypotéky může být skvělým způsobem, jak ušetřit peníze. Je však potřeba si uvědomit, že tento proces není jednoduchý a vyžaduje důkladnou přípravu a vyřízení řady formalit. Doufáme, že vám náš článek pomohl lépe pochopit, jak celý proces funguje a na co se připravit.