Získání hypotéky je pro mnohé z nás důležitým životním krokem, ale co když nemáte úvěrovou historii? Mnoho lidí, zejména mladí dospělí nebo přistěhovalci, často nemá žádnou úvěrovou historii a tito jedinci mohou zjistit, že proces získání hypotéky je pro ně trochu složitější. Tento článek vám ukáže několik způsobů, jak získat hypotéku i bez úvěrové historie.
## Co je úvěrová historie?
Úvěrová historie je záznam o tom, jak jste v minulosti spláceli své půjčky a úvěry. Zahrnuje informace o tom, kolik jste si půjčili, zda jste splatili své dluhy včas a zda jste měli někdy problémy se splácením. Úvěrové poskytovatelé používají úvěrovou historii k rozhodnutí o tom, zda vám poskytnou úvěr a za jakých podmínek.
## Proč je úvěrová historie důležitá?
Úvěrová historie je důležitá, protože ukazuje bankám a dalším poskytovatelům úvěrů, jak jste v minulosti zvládli své finanční závazky. Pokud máte dobrou úvěrovou historii, může to znamenat, že jste pro banku menším rizikem a že vám banka pravděpodobně poskytne hypotéku za lepších podmínek. Naopak, pokud máte špatnou úvěrovou historii nebo žádnou, může to znamenat, že jste pro banku větším rizikem a že vám banka buď neposkytne hypotéku vůbec, nebo jen za horších podmínek.
## Jak získat hypotéku bez úvěrové historie?
1. **Začněte budovat svou úvěrovou historii:** To může trvat nějaký čas, ale je to jeden z nejlepších způsobů, jak získat hypotéku. Můžete začít tím, že si otevřete bankovní účet, používáte debetní kartu a platíte své účty včas. Můžete také zvážit získání úvěrové karty s nízkým limitem a používat ji pravidelně, ale platit ji vždy včas a v plné výši.
2. **Zvážte stavební spoření:** Stavební spoření je další cesta, jak si postupně budovat úvěrovou historii. Pravidelné spoření a včasné splácení úvěrů z něj vyplynulých může být dobrým způsobem, jak ukázat, že jste schopni řádně splácet své závazky.
3. **Dokažte svou platební schopnost:** Pokud nemáte úvěrovou historii, můžete bankám ukázat, že jste schopni splácet hypotéku jinými způsoby. Můžete například předložit doklady o svých příjmech, úsporách nebo jiných aktivech.
4. **Získání ručitele:** Ručitel je osoba, která se zaváže splatit váš dluh v případě, že byste to nedokázali vy. Ručitel může být rodič, příbuzný nebo blízký přítel, který má stabilní příjem a dobrou úvěrovou historii.
5. **Alternativní možnosti financování:** Existují i další možnosti, jak získat finance na koupi nemovitosti. Můžete zvážit například nájem s opcí (rent-to-own), kde nájemné, které platíte, je zároveň spoření na nákup nemovitosti.
Každá z těchto možností má své výhody a nevýhody a není vhodná pro každého. Je důležité, abyste se nejprve poradili s odborníkem na hypotéky a finančním poradcem, který vám může pomoci vybrat nejlepší možnost pro vás.
Získání hypotéky bez úvěrové historie může být výzvou, ale je to možné. Klíčem je ukázat bankám, že jste schopni a ochotni splácet své dluhy a že jste pro ně dobrým rizikem. Buďte trpěliví, připravení na to, že to může trvat nějaký čas, a vězte, že každý krok, který uděláte, vás přiblíží k vlastnictví vlastního domu.