Hypotéka je často jediná cesta, jak si můžeme dovolit pořídit vlastní bydlení. Běžný postup při žádání o hypotéku je prokázání příjmů z pracovního poměru, což může být pro některé žadatele bariéra. Co ale dělat, pokud jste bez zaměstnání a přesto potřebujete získat hypotéku? Je to vůbec možné? Tato otázka může být aktuální pro lidi na mateřské, OSVČ, důchodce nebo lidi, kteří se rozhodli například na chvíli cestovat. Obáváte se, že bez zaměstnání nemáte šanci na získání hypotéky? Nenechte se odradit, v tomto článku se podíváme na to, jak toho dosáhnout.
## Hypotéka bez zaměstnání: Je to možné?
Je důležité zdůraznit, že banky preferují žadatele s pravidelným příjmem, který je schopen splácet hypoteční úvěr. Pokud nemáte stálé zaměstnání, může to být komplikovanější, ale nikoli nemožné. Banky se vždy dívají na celkovou finanční situaci žadatele. Bez zaměstnání tak můžete získat hypotéku, pokud dokážete doložit pravidelný příjem z jiných zdrojů než zaměstnání.
## Jaké jsou alternativy k zaměstnání?
Pokud jste bez zaměstnání, můžete k žádosti o hypotéku využít následující alternativy:
1. **OSVČ (Podnikatelé a živnostníci):** Samozřejmě, ne každý, kdo nemá zaměstnání, nemá žádné příjmy. Jste-li OSVČ, máte možnost doložit své příjmy z podnikání. V tomto případě banky často požadují doložení daňových přiznání za poslední dva roky.
2. **Důchod:** Pokud jste důchodce, můžete k žádosti o hypotéku využít svůj pravidelný důchod.
3. **Příjem z pronájmu nemovitostí:** Pokud vlastníte nemovitost, kterou pronajímáte, můžete tento pravidelný příjem také využít k žádosti o hypotéku.
4. **Příjem z kapitálových výnosů:** Pokud máte pravidelný příjem z dividend, úroků nebo jiných kapitálových výnosů, můžete tento příjem také využít k žádosti o hypotéku.
5. **Příjem z mateřské/rodičovské:** Pokud jste na mateřské/rodičovské, můžete tento příjem také využít k žádosti o hypotéku.
Důležité je, že všechny tyto příjmy musí být doložitelné a pravidelné.
## Jakou roli hraje výše hypotéky?
Při žádosti o hypotéku bez zaměstnání je důležitá také výše hypotéky. Je třeba pochopit, že čím vyšší hypotéka, tím vyšší riziko pro banku, a tím více budete muset prokázat svou schopnost ji splácet. Je možné, že bez zaměstnání budete moci získat menší hypotéku, než byste získali s pravidelným zaměstnáním.
## Jaké jsou další možnosti?
Pokud nemůžete doložit pravidelný příjem, existují ještě další možnosti, jak získat hypotéku.
1. **Spolužadatel hypotéky**: Pokud máte partnera nebo rodinného příslušníka s pravidelnými příjmy, může se stát spolužadatelem hypotéky. Tato osoba pak přebírá zodpovědnost za splácení hypotéky, pokud byste to nedokázali vy.
2. **Nebankovní hypotéka**: Pokud u banky neuspějete, můžete se obrátit na nebankovní společnosti, které bývají v mnoha případech benevolentnější, ale obvykle účtují vyšší úroky.
3. **Zástava nemovitosti**: V případě, že vlastníte jinou nemovitost, je možné ji dát jako zástavu. Banka pak při posuzování rizika zohlední hodnotu této nemovitosti.
Na závěr je třeba zdůraznit, že nejlepší je vždy konzultovat vaši situaci s odborníkem – hypotečním poradcem. Ten vám nejlépe poradí, jakou cestou se vydat, aby jste získali hypotéku i bez zaměstnání.